根据机构的不完全统计数据显示，截至5月底，全国出台楼市优化措施的城市近200个，累计近280次。但市场似乎仍旧不买账，特别是最近楼市看空的声音越来越多，房价下跌小区数量越来越多，有热点城市80%的二手房小区环比出现了下跌，更为关键的是，现在不少小区的房子不是你降价就能解决问题，主要原因在于没有客户，你连讨价还价的机会都没有。接下来，楼市该何去何从？

01楼市“两个转向”还是来了

(资料图片)

一旦市场趋冷，房子交易不活跃，市场最热闹的就是舆论了。所以，楼市的第一个转向：舆论转向。

如，此前预测北京房价将达到80万元/平米的著名经济学家董藩教授就提出了14条救市措施，包括从国家层面出台救市措施，而且特别提到要以中央文件的形式确定房地产支柱地位、放开一线城市限购、住宅年限放到40年、针对还款压力大的人可在前五年只还利息不还本金以及针对开发商的信贷做出调整等等。

而在稍早些时候，知名财经作家吴晓波则要求对房地产税尽快做出法律安排和明示，目的是让靴子尽快落地，免得让人误解，同时还需要降低一二手房的房贷利率。而上海易居房地产研究院副院长杨红旭则建议调控政策回到2016年9月30日前（即全国房地产去库存重大决策），建议除四大一线城市外，所有城市都取消限购限售限价限贷措施。

可以看到，此前在网上不是很活跃的房产专家、媒体人士纷纷发声，而且还提出了非常详细的救市措施，从文字篇幅看，足见费了一番功夫。正所谓，兵马未动，舆论先行。他们的话常常被业内视为一种风向标，有人就认为，根据以往的经验，这或是楼市“好事”将至的前兆。

楼市另一个“转变”是新房跟随二手房价格环比转跌。关注楼市的都知道，二手房价格最近几个月一直处于下跌的，好在新房还在苦苦支撑。但根据央媒光明网日前的报道，文中援引中指研究院数据显示，新房在5月份开始环比止涨转跌，二手房价格跌幅进一步扩大。

从数据上看，虽然新房环比跌幅较小，但由于二手房与新房高度关联性原因，意味着若没有新的有力措施提振的话，按照这个趋势，整个房地产市场转向的拐点很可能由此确立。

02网传版全面救市将呼之欲出？

其实，有机构在统计5月楼市优化措施就发现，全国只有36条，远不及前4个月月均61条的数量。有网友就很纳闷了，各项数据都在下滑，为啥5月反而少了呢？

在一些业内专家看来，地方有权限的一些放宽性措施能做都做了，比如针对多孩家庭发放生育补贴、提高公积金贷款额度、购房实行税费优惠、对人才发放购房补贴、调整新房二手房交易年限等等。如果再在现有措施上修修补补，对于已经产生免疫的市场已起不到多大作用。5月各地楼市优化措施锐减，他们或许是在等待一个国家层面的大招。

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